• Zahlreiche Ausgleichsflächen müssten verlegt werden.
• Es müsste ein teurer „Ausgleich vom Ausgleich“ erfolgen, mindestens im Verhältnis 2 zu 1.
• Natürliche Entwässerungsgräben müssten vermutlich verrohrt werden.
• Verlegung der Regenrückhaltebecken nötig
• Es handelt sich bei den Flächen um das Landschaftsschutzgebiet Oststeinbek, eine Entlassung ist zwar in Abstimmung mit dem Kreis Stormarn möglich, aber nicht einfach.
• Eine Entwicklung nach Norden würde eine Zersiedelung fördern (Siedlungsstrukturen abrunden sollte im Vordergrund stehen).
• Redderstrukturen im Osten und sind zu erhalten. Ein entsprechender Schutzstreifen muss eingehalten werden.
• Erschließung ist sehr schwierig, Schaffung weiterer verzwickter Sackgassenstrukturen erforderlich. Zahlreiche Straßen müssten neu angelegt werden, bis überhaupt ein Grundstück erschlossen werden könnte.
• Unmittelbar steht eine Erweiterung des Umspannwerkes bevor, die eine Erschließung wohl völlig unmöglich machen würde.

Die derzeitige Nutzung der Flächen nördlich des Gewerbegebietes

 

1. Umspannwerk
2. Ausgleichsflächen für den B- Plan 32 (Gewerbegebietserweiterung Bergstücken) und B-Plan 35 (Wohnbebauung Langstücken)
3. Ausgleichsfläche für den B-Plan 31 (Golfplatz)
4. Ausgleichfläche für den B-Plan 31 (Golfplatz)
5. Golfplatz und z.T. Ausgleichsflächen für den Golfplatz
6. Geschützte Redder- und Knickstrukturen, zu denen entsprechende Abstandsflächen einzuhalten sind
7. Südliches Regenrückhaltebecken (hier im Bild abgeschnitten)
8. Naturnahe Regenrückhaltebecken und z.T. Ausgleichsflächen für den B-Plan 22 (Gewerbegebietserweiterung)
9. Baumreihen
10. Landschaftsschutzgebiet Oststeinbek (dünne gelbe Linie, hier nicht komplett im Bild)